خرید و فروش خانه در تهران با آغاز جنگ رمضان از 9 اسفند و پس از رشد دو ماهه به طور چشمگیری کاهش یافته و کارشناسان با استناد به تجربه جنگ ۱۲ روزه معتقدند بازار مسکن تا پایان جنگ اخیر در وضعیت بلاتکلیف خواهد ماند اما پس از آن احتمال رونق این بازار وجود دارد.

بازار مسکن در کشور حدود دو ماه پس از رونق نسبی تحت تاثیر شرایط جنگی وارد رکود شد. بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران و شهرهای بزرگ تعطیل است و به گفته واسطه‌های ملکی، خرید و فروش به مسکن به شدت کاهش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن از اوایل زمستان متاثر از بازارهای موازی و نوسانات ارزی به رونق نسبی رسیده بود که با وقوع حمله آمریکایی ـ صهیونی علیه کشور در روز ۹ اسفند ۱۴۰۴ مجددا کساد شد.

اگرچه از مرداد ۱۴۰۳ به بعد گزارش رسمی درباره تحولات بازارا مسکن ارایه نشده، بررسی‌های میدانی نشان می‌داد در ماههای دی و بهمن معاملات در بازار مسکن نسبت به ماههای قبل افزایش یافته و قیمت‌ها نیز در تهران تا ۵۰ درصد رشد کرده بود. اما با آغاز جنگ تحمیلی روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد.

به طور معمول در شرایط جنگی و ناآرامی‌ها سرمایه‌گذاران از ورود به بازار امتناع می‌کنند و در میانه جنگ، ساخت و ساز تحت تاثیر قرار می گیرد.

مقایسه قیمت‌های فروش آپارتمان در معدود فایل‌های عرضه شده در پایتخت نسبت به قبل از جنگ نیز افت محسوسی را نشان نمی‌دهد؛ فقط ممکن است بعضی فروشندگان پول لازم، قیمت‌های پیشنهادی را تا ۱۰ درصد کاهش داده باشند

در حال حاضر نیز به دلیل وقوع جنگ رمضان و تمرکز حملات دشمن آمریکایی ـ صهیونی در شهر تهران معاملات ملک، بخصوص در بخش خرید و فروش کاملا راکد شده و اندک قراردادها از نوع اجاره است آن هم به یک دلیل واضح؛ بسیاری از مستاجران به دلیل بحران جنگ، قراردادهای خود را در مناطقی که تاثیر بیشتری از بمباران‌ها گرفته‌اند فسخ می‌کنند.

در جنگ ۱۲ روزه هم بازار ملک کساد شد اما مجددا رونق گرفت

در جریان جنگ ۱۲ روزه خردادماه سال گذشته نیز بازار مسکن دچار افت شد اما با پایان درگیری و تقریبا از نیمه دوم به تدریج قیمت آپارتمان تحت تاثیر بازارهای موازی و نوسانات ارزی رشد کرد.

در حال حاضر به مانند جنگ ۱۲ روزه و آنطور که مشاوران املاک می‌گویند هیچ آثاری از خرید و فروش ملک در شهر تهران دیده نمی‌شود و بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران تعطیل است. در سامانه‌های اینترنتی خرید و فروش ملک هم تعداد فایل‌های عرضه بسیار کاهش یافته و تقاضای چندانی نیز در پلتفرم‌ها وجود ندارد. برخی فایل‌های فروش به شکل «نردبان» یا «پله» عرضه شده که از نبود تقاضای موثر در هفته‌های اخیر حکایت دارد.