دنیای‌اقتصاد: اختلاف در اجاره‌بهای مدنظر موجرها و ارقام مورد توافق مستاجرها در تهران به 33 درصد رسیده است. شاخص اجاره مسکن، هزینه اجاره هر مترمربع آپارتمان طی ماه گذشته را به‌طور میانگین ۵۹۰ هزار تومان محاسبه کرده‌است، درحالی‌که اجاره‌نامه‌ها با رقم متوسط ۴۴۰هزارتومان منعقد شده است. دو دلیل این فاصله قیمتی را تشریح می‌کند.

شاخص اجاره‌ مسکن که در اردیبهشت امسال با ثبت رشد نقطه‌ای حدود 39درصدی به 590هزار تومان به ازای هر مترمربع در ماه رسید. این شاخص ، بر مبنای اجاره پیشنهادی موجران محاسبه شده و طبیعتا با چانه‌زنی توسط مستاجر، اجاره‌بهای نهایی در قراردادها به مراتب کمتر از ارقام پیشنهادی می‌شود.

بررسی فایل‌های عرضه‌شده به بازار اجاره تهران در سکوهای آنلاین طی اردیبهشت1405 متوسط نرخ ودیعه‌ را برابر یک‌میلیارد و 100‌میلیون تومان و متوسط اجاره‌بهای ماهانه را 19میلیون تومان برای واحدی با متوسط متراژ 89مترمربع و عمر بنای 7سال برآورد می‌کند. با تبدیل میزان ودیعه به اجاره، متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی برای یک واحد میان متراژ کمتر از 10سال عمر بنا در پایتخت ماهانه 52میلیون تومان است که این رقم بیش از 70درصد درآمد یک زوج که هر دو شاغل باشند را می‌بلعد. همچنین بررسی «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار «اجاره‌بهای قطعی» در شهر تهران طی اردیبهشت امسال، متوسط اجاره‌بها در قراردادهای ثبت‌شده را 442هزار تومان به ازای هر مترمربع نشان می‌دهد؛ «رقم قطعی اجاره در قراردادها» در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال گذشته رشدی 41درصدی داشت. مقایسه «رقم قطعی اجاره‌بها» و قیمت پیشنهادی موجران در بازار اجاره از بروز فاصله 33 درصدی میان شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی موجران» و متوسط «رقم قطعی اجاره‌بها» در قراردادهای قطعی حکایت دارد که این فاصله نسبتا قابل‌توجه است. دلایل ایجاد این شکاف حدود 30درصدی میان ارقام پیشنهادی برای اجاره و رقم نهایی اجاره‌بها نیاز به تحلیل دارد.

میثم‌ هاشم‌خانی، صاحب‌نظر اقتصادی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» دلایل بروز اختلاف 30درصدی میان رقم اجاره‌بهای پیشنهادی موجران و رقم قطعی در قرارداد اجاره را به دو عامل مرتبط می‌داند و می‌گوید: قحطی دارایی برای سرمایه‌گذاری در بازارهای داخلی باعث شده تا تقاضای سرمایه‌ای جدیدی وارد بازار مسکن کشور شود، این موضوع محرک قیمت آپارتمان طی هفته‌های اخیر بوده و در نهایت باعث شده تا موجران به تبع رشد قیمت ملک، ارقام بالاتری را برای اجاره واحد خود پیشنهاد دهند. با وجود این، جهش تورم عمومی با محوریت تورم خوراکی‌ها باعث شده است بخش عمده‌ای از خانوارها توان پذیرش ارقام بالای پیشنهادی اجاره‌بها را نداشته باشند و همین موضوع به عنوان عامل دوم در نهایت به انعقاد قرارداد اجاره با نرخی کمتر از ارقام پیشنهادی بینجامد. همچنین بررسی‌ها از آن حکایت دارد که متوسط اجاره‌بهای ماهانه در شهرهای حاشیه تهران به 353هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده، این رقم 20 درصد کمتر از متوسط اجاره‌بها در شهر تهران است. مهاجرت به حومه به سبب رقم‌های پایین‌تر اجاره یکی از راهکارهای اصلی خانوارهای مستاجر برای کاهش هزینه تامین مسکن به شمار می‌رود.