تعداد قابل‌توجه آپارتمان‌های زیر قیمت در بازار اجاره تهران حکایت از رکود معاملات اجاره در هفته‌های اخیر و رسوب فایل‌ها نزد بنگاه‌های املاک دارد.

یکی از ویژگی‌های مشهود بازار اجاره پاییزی، نبود فایل رهن کامل در میان آپارتمان‌های عرضه شده در بازار است. در عین حال این گزاره به معنای ناهموار بودن بازار اجاره برای مستاجران در حال جست‌وجو نیست؛ چراکه اگرچه گزینه رهن کامل در بازار نزدیک به صفر است، اما در عوض عمده فایل‌های موجود با قیمت‌های به مراتب مناسب‌تر از سطح اجاره‌بهای مورد انتظار آن منطقه عرضه شده‌اند. البته یک واقعیت بازار پاییزی، وجود انبوهی از فایل‌های رسوبی نزد بنگاه‌هاست که به دلیل فقدان امکانات ضروری و اشکالات ملک در تابستان به اجاره نرفته‌اند و بازاریابی برای آنها همچنان ادامه دارد. یک ویژگی دیگر بازار اجاره پاییزی، پرتعداد بودن عرضه آپارتمان‌های میان‌سال و قدیمی‌ساز است. واسطه‌های ملکی مدعی هستند در پاییز امسال از هر ۱۰ فایل اجاره نزد بنگاه‌ها، دست‌کم ۶ یا ۷ مورد سن بنای بیش از ۱۰ و بعضا حول و حوش ۲۰ ساله دارند. البته بسیاری از این املاک بازسازی شده و قابل سکونت هستند، اما موارد قدیمی‌ساز در مورد امکاناتی از قبیل آسانسور و پارکینگ دچار نقص هستند، چراکه زمان صدور پروانه آنها اجباری به تامین پارکینگ به ازای تمام واحدها و حتی آسانسور برای ساختمان‌های با تراکم عرف چهار یا پنج طبقه در آن مقطع زمانی وجود نداشته است. با این همه از قیمت پیشنهادی فایل‌های پاییزی می‌توان برخورداری یا عدم برخورداری آنها از امکانات ضروری را حدس زد.